Межевание земельных участков под многоквартирными домами
-
.
Архив уведомлений о межевании многоквартирных домов (МКД) 
Межевание за счёт государства
Ответы на наиболее задаваемые жителями города вопросы в отношении межевания земельных участков под многоквартирными домами.
1. Для чего необходимо межевание?Межевание это установление границ земельного участка. Оно позволяет реализовать собственниками помещений многоквартирного дома свое право на земельный участок под домом.
Конституцией Российской Федерации гражданам и их объединениям гарантировано право частной собственности на землю. С вступлением в силу Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть с 1 марта 2005 года, установлена процедура реализации права собственности на земельные участки под многоквартирными домами. В силу статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок с момента его формирования и постановки на государственный кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
При приобретении в собственность земельного участка собственники помещений в многоквартирном доме могут владеть, пользоваться и распоряжаться таким земельным участком, в установленном порядке решать вопросы по благоустройству территории, ее обустройству, возможности размещения спортивных, детских, хозяйственных площадок, малых архитектурных форм, парковки, установки временных сооружений, в том числе реконструкцией, строительства, смогут обезопасить своих детей, в том числе путём возведения ограждения. В сформированных границах вопросы использования территории решаются строго по согласованию с жителями. Межевание позволит определить четкие границы ответственности управляющих компаний за содержание общего имущества (благоустройства, окос травы, рубка и посадка древесно-кустарниковой растительности, уборка мусора).
2. Что будет если межевание не сделано?
Очевидно, что проведение таких работ нужно, прежде всего, собственникам помещений в многоквартирном доме.
Если не оформлены права на участок (не проведено межевание) то:- с учетом градостроительных нормативов на нем, без согласия жителей близлежащих домов, могут быть размещены объекты капитального строительства (магазин, кафе, сауна) или временные объекты (металлические гаражи, автостоянка и др.);
- отсутствуют основания требовать с управляющих компаний благоустройства и уборки дворовой территории. Нет конкретного лица, которое несет ответственность за содержание детских и спортивных сооружений;
- в соответствии с действующим законодательством с 2010 года жилой дом не сможет участвовать в программе по капитальному ремонту и получить денежные средства из Федерального бюджета, то есть капитальный ремонт будет осуществляться только за счет средств собственников помещений в доме;
- в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации отсутствует возможность проведения реконструкции, капитального ремонта многоквартирного дома.
Выполнение межевания позволит избежать земельного спора с собственниками помещений дома, расположенного на смежном земельном участке, что как показывает практика, происходит часто. Судебные разбирательства такого рода тянутся годами. Однако если границы участка установлены должным образом, с координированием на местности, достаточно пригласить специалиста, который в любой момент может восстановить спорную границу и четко указать ее местонахождение в натуре.
3. Как узнать проведено ли межевание земельного участка под многоквартирным домом?
Узнать о наличии межевания территории многоквартирного дома и границах земельных участков можно с помощью геоинформационного портала пространственных данных «Национальной системы пространственных данных» в сети «Интернет» (https://nspd.gov.ru), либо обратиться в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы по телефону: (4942) 42-66-71.
4. Как организовать проведение межевания земельного участка под многоквартирным домом?
В случае, если земельный участок под многоквартирным домом не образован и не поставлен на государственный кадастровый учет, любой из собственников помещений многоквартирного дома вправе обратиться в Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы (площадь Конституции, дом 2) с заявлением о формировании границ земельного участка за счет бюджета города Костромы. К заявлению допускается приложение подготовленной заявителем схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
В рамках проведения межевания Администрацией города Костромы за счет средств бюджета самостоятельно осуществляется подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утверждение которой включает в себя следующие этапы:
1 этап: организация и проведение публичных слушаний по рассмотрению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в целях учета мнения жителей, их замечаний и предложений по границам формируемого земельного участка - 3 месяца с момента поступления заявления о проведении межевания;
2 этап: согласование и утверждение схемы - 3 месяца с момента проведения публичных слушаний;
3 этап: подготовка межевого плана – 14 дней с момента утверждения схемы;
4 этап: постановка на государственный кадастровый учет земельный участок – 5 рабочих дней.